Обследование

Своевременное проведение работ по обследованию зданий и сооружений является необходимым условием продления срока службы строительных конструкций и позволяет сохранить вложенные в строительство средства.Грамотные заказчики при строительстве объектов всегда нанимают специалистов для технического надзора за строительством, и в результате своевременно получают информацию о качестве получаемых строительных материалов и услуг.

Выполнение работ по обследование необходимо при реконструкции зданий, так же результаты технического состояния конструкций могут оказывать значительное влияние на стоимость объектов недвижимости и всегда выполняются при их оценке.

Кроме того, только своевременно проведенное обследование строительных конструкций позволит гарантировать безопасную эксплуатацию объекта.

Множество проблем связано с тем, что заказчики экономят на таких услугах, как техническая экспертиза (надзор) или обследование зданий и сооружений на предмет соответствия техническим параметрам. И в результате экономия превращается в дополнительные затраты на ремонт, и как следствие уменьшение срока эксплуатации объектов строительства.

А ведь всего этого можно было бы избежать, пригласив специализированную компанию для проведения обследования, как на этапе строительства, так и при его эксплуатации. При своевременном выявлении всех нарушений, всегда можно сберечь свои средства от дальнейших затрат. Главное сделать это вовремя!Согласно «Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (СП 13-102-2003) от 2004 года, основанием для обследования могут быть следующие причины:

наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизитьпрочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;

увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;- выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

изменение функционального назначения зданий и сооружений;

возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

деформации грунтовых оснований;

необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

При этом вышеуказанные правила ссылаются на ГОСТ - 53778-2010, в котором говорится, что:Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Поэтому надзор за техническим состоянием зданий и сооружений нужно проводить в течение всего срока их службы, дабы предотвратить аварийные ситуации и продлить срок эксплуатации. И что немаловажно сохранить вложенные в строительство средства. Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:

Подготовительные работы

ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий:

подбор и анализ проектно-технической документации;

составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией - разработчиком проекта задания.

Предварительное (визуальное) обследование

сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация;

Детальное (инструментальное) обследование

работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;

инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;- камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;

анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;

разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

Наша компания занимается комплексным обследованием зданий и сооружений в Москве и Московской области, как на этапе строительства, так и в период их эксплуатации. Специалисты с общим стажем по данной специализации 20-30 лет, проведут поэтапное обследование согласно техническому заданию заказчика и объективно укажут в заключительном акте на все недостатки и бесплатно дадут рекомендации по их устранению. Также в зависимости от объема проделанных работ вы можете получить в подарок химический анализ конструктивных материалов, что дополнит общую картину состояния несущих элементов и как следствие упростит вашу задачу в принятии дальнейших решений.

Позвоните нам и мы предложим вам оптимальный вариант проведения комплексного обследования вашего здания или сооружения.